1、水分：普洱茶陈化的条件最主要的是水分，水分会直接影响普洱茶质量。
(1)茶叶含水量：是影响质量变化的首要因子，含水量越高，对质量不利的变化速率越大。陈化过程是非酶促氧化过程，水的介质作用依然非常重要。所以，应坚持10%左右的水分。
(2)空气湿度：是普洱茶质量构成的重要因子。良好普洱茶质量的构成需年均匀湿度控制在75%以下。所以普洱茶的陈化更应留意及时开窗通风，分发水份。
2、温度：普洱茶的陈化是一个按部就班的过程，故温度不可太高或太低，最好坚持在25℃—30℃之间，太高的温度会使茶叶氧化加速，有效物质减少，影响普洱茶的质量。
3、光照：光照能使茶叶内部的某些化学成分发作变化。因光线中的红外线会使茶叶升温，紫外线会惹起光化作用，当茶叶受日光映照后，其色泽、滋味都会发作显著的变化，失去其原有风味和鲜度。所以，普洱茶陈化必需防止光线直接映照。
4、空气：清洁的空气有利于普洱茶质量的构成和坚持，因而陈化普洱茶的环境十分重要;流通的空气中有较多的氧份，有利于茶叶中一些微生物的繁衍，因此可加速普洱茶良好质量的构成。
